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海外置业:研究报告(一)
发布时间:2013-11-11 访问次数:3932

    海外置业风向标:亚洲投资潜力地点

       根据外交和联邦事务部所提供的资料中显示,Stellar Retail有限公司的总裁安迪杰克森说:“以往,很多国际公司的亚洲区域办事处,都会设在香港或新加坡,但这趋势已在这几年间转了方向。”

  他强调,马来西亚是经营亚洲业务的潜力地,主因是英语对谈能力和生活成本低,再加上“国际商务友好型”的政府,因此很自然就变成,建立区域办事处和销售基地的首眩

  2008年,他们取得了英国连锁百货Debenhams在马来西亚和新加坡的连锁经营权;截至今年,单是大马就已投资超过30万欧元,并预计在未来的8年内,在大马开设近12间的Debenhams。

  市场投资机会

  科尔尼咨询公司每年都针对全球领先的30个发展中国家进行排名,指导零售企业在全球范围的实施扩张,同时也帮助他们识别市场投资的机会。

  2012年的全球零售业发展年度指数中,虽然马来西亚未挺进10强,但排名第11的它已比去年进步了8名,相信其主要原因是??国内生产总值的高增长率、急速扩大的中产阶层、消费者的消费能力也逐渐上升。

  目前,批发和零售业是国内第三大工业,共值85亿令吉,可惜人均开支却只得3154令吉;相较于南韩的8170令吉、台湾的1万1089令吉、新加坡的1万2185令吉,仍有很大的进步空间。想要刺激人均开支的增长,首要条件是稳定国家经济

  消费指数稳定增长

  另外,不管是都市化、抑或增加人口,对于发展零售业都很有帮助。

  根据2010年的人口统计,马来西亚人口数量已破2800万人,反观1980年仅有低于1400万人,在30年间就增加了双倍人口数量;预计人口数会以“每年2%左右”的频率继续成长。

  然而城区居民,亦从2000年的62%,增至2010年的71%;同时也增加了人民的消费需求,孕育出“对品牌有更深认识”的社会,提高人民购买国际品牌的意愿。

  消费指数每年都在稳定增长,还有大批游客市场,这足以吸引大批国际品牌进军大马市常

  资料来源:欧万利、美国人口资料局、国际货币基金组织、世界银行、世界经济论坛、《经济学家》讯息部、伦敦星球零售咨询公司、科尔尼分析

  吉隆坡的购物优势

  各项优惠与促销活动确实是能够提高本地的购物指数,但吉隆坡作为“购物目的地”的主要优势,还是要归咎于低成本,同时又能够提供质量相对较高的购物体验,因它在购物成本低的指数中就位居第一名,其它位列第一名的3个项目,都是在与成本相关的领域内。

  除了成本外,吉隆坡还有很多与购物相关的优势,例如:销售季节较长、国际品牌的合理品种数量,吉隆坡在指数中位列第七、而购物商场也是核心因素。

  据大马零售市场调查公司的资料显示,马来西亚有超过480间大小购物商场,遍布吉隆坡、雪兰莪、柔佛和槟城等,但单是吉隆坡就有100多间购物商场,作为主要时尚购物区之一的??武吉免登区,本身就设有10间购物中心之多。

  大马最大的缺点是气候,位居所有调查城市后半组的6项排名中,就有3项是与天气有关;在25个亚太城市中,吉隆坡的气候适宜性,竟落后到了第23位。

  促销活动刺激消费

  吉隆坡在“环球购物者指数”排位之高,或许让很多人感到惊讶,但旅游购物从来就没被我国旅游局忽略,反而还受到高度重视,例如:2000年由旅游局发动举办的??“嘉年华促销活动”,正是最好的证明。

  当时,旅游部号召国内商店,连续几周开展促销活动,以此来吸引游客来马消费;相关数据表明,国际游客的消费中,零售比例已从23%上升到32%,为国家经济作出了60多亿美元贡献。
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